安省买房点滴

大家来加拿大都要安居乐业，在这里，安省持牌房产经纪Dennis Xu跟您聊一聊在安省买房需要知道的几点事宜：

1. First Time Home Buyer Incentive：这个是加拿大政府在2019年9月开始实行的一项通过降低贷款额而为首次买房者提供帮助的计划。该计划可以为满足条件的买房者提供5%或10%的无息贷款，从而降低总贷款额。注意这个incentive相当于加拿大政府在您房产上的投资。虽然是无息，但将来还款时如果房市上升了，您要按比例多还升值的部分。同样要是房市下降了，您也可以相应的少还。申请者需满足如下条件：是加拿大公民，移民或持有工签，首次买房，年收入小于12万加币，总借款额（mortgage+incentive）小于四倍年收入，要用insured mortgage (downpayment plus incentive < 20% of the purchase price) . 关于这项计划的详情，请查询网站：https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive。 网站上有计算程序可以计算您是否符合申请条件以及您可以通过这项计划购买房产的最高房价。理论上来说可以通过该计划购买的最高房价为$565,000.

2. Land Transfer Tax and Rebate：在安省，每次买房都要向政府缴纳土地转让税。这是一笔不小的开支。如在多伦多买房要交两倍的土地转让税，因为多伦多市政府也要收土地转让税。首次买房的加拿大公民或移民可以享受一些减免。土地转让税的减免最多可以达到$4000（非多伦多房产）或$8475（多伦多房产）。如果您在交房之后18个月内拿到枫叶卡，也可以申请相应部分的土地转让税退款。您可以用这个计算程序计算土地转让税的数额：https://www.ratehub.ca/land-transfer-tax。

3. Home Buyer Plan: 首次购房者可以从RRSP账号内取钱出来作为首付款并且这次的RRSP withdraw不会算作当年收入。 以前每人可以取$25,000，从2019年3月开始每人可以取$35,000，夫妻可以取$70,000。从RRSP拿出来用作Home Buyer Plan的数额需要在15年内还回RRSP帐户。每年还1/15，不然该数额会被加入当年收入。

4. First-time Home Buyer’s Tax Credit：首次买房者可以拿到最多$750的non-refundable tax credit.

5. REGION OF WATERLOO AFFORDABLE HOME OWNERSHIP: 这项计划为符合条件的滑铁卢地区居民提供房价5%的无息贷款作为首付款资助。现在通过该计划可购买的最高房价为$386,000。更多信息请参考这里。

6. 首付款：在安省买房需要最少5%的首付款。首付款的来源可以是存款，RRSP取款，以及来自亲戚和家人的赠与。很多银行需要首付款在帐户上存放最少三个月。

7. Closing Cost: Closing cost是在房产过户交接的当天您要支付的除房价以外的款项。民用物业的Closing cost包括：土地转让税，律师费，海外买家税（房价的15%，购买金马蹄地区的民用物业的海外买家需要），adjustments(调整费用如卖家已经多付了部分地税或utility等)，验房费，贷款银行收的管理费和房屋估价费等。如买新房用于出租还要准备最多$24,000的HST rebate, 房子过户后如找到租客可以向CRA申请这部分费用的退款。HST rebate比较复杂，具体事宜建议咨询会计师。Closing cost一定要预留出来以保证房产顺利交接。

本文写于2020年二月。文中信息只对当时有效。希望这些信息对您有所帮助。如果您有任何问题或需要了解更多信息，请致电226-971-9307或电邮dennisxurealtor@gmail.com联系。谢谢。

Dennis Xu

Team Home Realty

2020/02/23